Omschrijving

Half vrijstaande woning (lot 2) aan de rechterzijde van een 2-onder-1 kap woning gelegen in dit kleinschalige nieuwbouwproject met 3 woningen aan de Oude Baan te Baarle-Hertog. Deze weg is een zijstraat van de Turnhoutseweg die vooral opvalt dankzij de charmante kapel ‘Onze-Lieve-Vrouw van de Vrede’ aan het begin van de straat.

Doordat de Oude Baan een doodlopende weg is komt er hier geen doorgaand verkeer en ontstaat er een autoluwe omgeving. Er is enkel een wandel- en fietspaadje naar het Tommelshof van waaruit het ‘Bels lijntje’ dan weer vlot bereikbaar is. Dit project leent zich dan ook uitstekend als vertrekpunt voor een rustige wandeling of een ontspannende fietstocht. Vanaf de Oude Baan bent u echter ook snel in het centrum van Baarle-Hertog en Baarle-Nassau waar u dan weer alle nodige winkels en gezellige horecazaken vindt. De woning wordt uitgevoerd met mooie materialen en hoogwaardige detailleringen. Bovendien wordt de woning uitgerust met zonnepanelen en andere extra’s.

Bij het ontwerp van de woningen werd bewust gekozen voor een klassieke stijl waardoor dit project een tijdloze charme krijgt. Ook binnen werd er veel aandacht geschonken aan woonkwaliteit. Zo hebben alle woningen een ruime lichte woonkamer met open keuken. Hierbij staan de leefruimtes in direct contact met de achtertuin waardoor u ten volle kunt genieten van het groen.

Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en een mooie badkamer met ligbad en douche. Bovendien is er bij sommige woningen nog een vaste trap voorzien naar de zolder. Hierdoor kunt u daar nog een gezellige hobbyruimte of een extra slaapkamer creëren.

De percelen zelf zijn ruim en hebben oppervlaktes die variëren van 321 m² tot 592 m². Hierdoor blijft er nog voldoende ruimte over om later nog een veranda of garage bij te kunnen bouwen.

Dankzij deze troeven biedt dit project dan ook een mooie kans op een duurzame en kwalitatieve woning op een toplocatie te Baarle-Hertog.

Globale indeling
De entree met meterkast en apart toilet met wandcloset en fonteintje, een royale woonkamer met open keuken van ca. 44 m², de open keuken beschikt over een keukenblok met eiland met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een spoelbak en aansluitend een inpandige berging. Vanaf de overloop met bergkast op de eerste verdieping zijn de 3 slaapkamers van ca. 14 m², 13 m² en 10 m² en de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en een wandcloset. Middels een vaste trap is tweede verdieping van ca. 20 m² bereikbaar welke uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer of werkkamer. De achtertuin zal worden ingezaaid met gras en voorzien van een met bestrating aangelegd terras. De afscheidingen worden gerealiseerd met een beuken haag. De voortuin is voorzien van beplanting, bestrating en de oprit.

Algemeen
• De woning wordt uitgevoerd met mooie materialen en hoogwaardige detailleringen. Bovendien wordt de woning uitgerust met zonnepanelen en andere extra’s.
• De woningen zijn volledig geïsoleerd en voorzien van pvc kozijnen met HR++ beglazing.
• De woningen worden verwarmd door een lucht-water warmtepomp met buitenunit.
• De woningen zijn volledig gasloos.
• Perceeloppervlakte circa 381 m². Woonoppervlakte circa 133 m². Inhoud circa 465 m³.
• Bouwjaar: 2024.
• De elektrische installatie is conform.
• EPC-label A+ (score -3,47 kWh/m²).
• De prijzen zijn inclusief alle aankoopkosten (registratierechten, 6% btw en aktekosten)!
• Koop met 6% btw mogelijk!
• Voor meer informatie verzoeken wij u contact met ons op te nemen!